3173 Rue POTVIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 59,5 m² · constr. 1952 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 107 500 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694269311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
72015694269311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 2 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 0 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 172 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 425 638 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 329 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 291 293 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 760 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 608 $ Poids 65 % |
| 5 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 239 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 201 971 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 184 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 323 702 $ Poids 59 % |
| 7 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 596 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 285 807 $ Poids 58 % |
| 8 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 155 $ Poids 56 % |
| 9 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 147 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 273 071 $ Poids 54 % |
| 10 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 362 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 279 655 $ Poids 53 % |
| 11 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 394 427 $ Poids 52 % |
| 12 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 386 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 497 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 495 460 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.