137 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694269335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72015694269335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 375 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 577 627 $ Poids 88 % |
| 3 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 248 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 276 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 296 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 635 763 $ Poids 66 % |
| 6 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 586 937 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 288 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 755 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 558 355 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 879 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 494 588 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 825 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 582 365 $ Poids 63 % |
| 10 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 875 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 587 990 $ Poids 60 % |
| 11 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 953 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 272 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 80 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 580 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.