128 36E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 92,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 164 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694269399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
72015694269399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 19 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 258 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 580 092 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 97 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 437 $ Poids 96 % |
| 3 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 292 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 475 679 $ Poids 96 % |
| 4 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 280 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 545 919 $ Poids 78 % |
| 5 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 387 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 489 254 $ Poids 78 % |
| 6 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 556 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 999 $ Poids 76 % |
| 7 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-11 · 258 m · Vendu 629 900 $ (6 817 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 620 288 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 693 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 92 013 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 682 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 013 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 464 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 417 956 $ Poids 72 % |
| 11 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 837 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 537 692 $ Poids 70 % |
| 12 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 742 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.