135 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 86,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 217 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694269494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
72015694269494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 23 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 60 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 759 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 306 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 457 576 $ Poids 91 % |
| 3 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 311 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 559 215 $ Poids 89 % |
| 4 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 423 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 402 332 $ Poids 87 % |
| 5 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 634 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 015 $ Poids 82 % |
| 6 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 646 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 88 642 $ Poids 82 % |
| 7 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 639 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 735 $ Poids 78 % |
| 8 | 99, 40ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 219 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 479 117 $ Poids 73 % |
| 9 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 244 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 528 167 $ Poids 71 % |
| 10 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 505 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 582 $ Poids 71 % |
| 11 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-11 · 311 m · Vendu 629 900 $ (6 817 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 599 837 $ Poids 68 % |
| 12 | 86, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 223 m · Vendu 488 500 $ (6 106 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 600 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.