124 36E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 56,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 150 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694269617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
72015694269617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 5 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 188 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 425 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 69 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 229 745 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 819 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 073 $ Poids 59 % |
| 4 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 402 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 279 529 $ Poids 56 % |
| 5 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 306 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 202 343 $ Poids 55 % |
| 6 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 782 $ Poids 54 % |
| 7 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 352 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 292 534 $ Poids 54 % |
| 8 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 384 234 $ Poids 50 % |
| 9 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 407 m · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 283 718 $ Poids 50 % |
| 10 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 729 m · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 301 137 $ Poids 49 % |
| 11 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 200 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 324 697 $ Poids 49 % |
| 12 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 303 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.