4 44E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 141,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 584 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694270265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
72015694270265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 616 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 529 589 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 509 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 762 469 $ Poids 75 % |
| 3 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 865 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 735 $ Poids 70 % |
| 4 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 519 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 760 583 $ Poids 65 % |
| 5 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 677 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 237 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 864 487 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 529 m · Vendu 523 500 $ (4 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 609 748 $ Poids 46 % |
| 7 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 732 028 $ Poids 45 % |
| 8 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 585 170 $ Poids 44 % |
| 9 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 747 387 $ Poids 42 % |
| 10 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 639 089 $ Poids 42 % |
| 11 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 829 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 580 840 $ Poids 41 % |
| 12 | 34, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-27 · 417 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 532 436 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.