5 44E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 116,1 m² · constr. 1958 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 189 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694271142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
72015694271142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
458 436 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 26 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 650 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 681 501 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 491 $ Poids 76 % |
| 3 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 381 191 $ Poids 71 % |
| 4 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 735 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −8 432 $ | 260 323 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 844 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 464 440 $ Poids 64 % |
| 6 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 725 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 542 727 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 637 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 604 760 $ Poids 57 % |
| 8 | 3275, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 523 m · Vendu 682 000 $ (5 712 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 695 087 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 485 m · Vendu 523 500 $ (4 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 498 519 $ Poids 52 % |
| 10 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 436 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 030 $ Poids 50 % |
| 11 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 359 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 919 $ Poids 45 % |
| 12 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 893 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.