46 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 214 m² · constr. 2014 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 455 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694274495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
72015694274495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
463 436 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 279 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 772 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 515 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +54 210 $ | 934 252 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 333 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 735 526 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 358 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 785 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 219 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 834 515 $ Poids 68 % |
| 6 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 333 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +12 422 $ | 271 631 $ Poids 66 % |
| 7 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 993 566 $ Poids 51 % |
| 8 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 977 050 $ Poids 49 % |
| 9 | 114, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 527 m · Vendu 680 000 $ (3 666 $/m²) 185,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +52 237 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 840 604 $ Poids 43 % |
| 10 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 761 100 $ Poids 42 % |
| 11 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 010 183 $ Poids 41 % |
| 12 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 761 751 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.