62 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 99,6 m² · constr. 1948 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 172 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694275656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
72015694275656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 17 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 318 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 480 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 524 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 554 142 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 337 004 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 300 $ Poids 82 % |
| 5 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 245 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 272 $ Poids 80 % |
| 6 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 364 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 473 $ Poids 79 % |
| 7 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 595 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 462 276 $ Poids 77 % |
| 8 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 693 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 603 752 $ Poids 74 % |
| 9 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 289 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 532 118 $ Poids 74 % |
| 10 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 631 $ Poids 70 % |
| 11 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 419 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 95 834 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 386 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 277 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.