77 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 85,5 m² · constr. 1994 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694276148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
72015694276148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
483 936 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 284 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 425 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 238 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 178 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 436 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 502 957 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 460 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 100 475 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 415 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 485 261 $ Poids 88 % |
| 6 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 476 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 773 $ Poids 83 % |
| 7 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 567 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 554 692 $ Poids 78 % |
| 8 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 364 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 585 717 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 728 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 527 961 $ Poids 74 % |
| 10 | 99, 40ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 255 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 537 536 $ Poids 74 % |
| 11 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 820 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 524 555 $ Poids 73 % |
| 12 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 291 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 192 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.