67 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 91,6 m² · constr. 1990 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694276673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
72015694276673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 299 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 552 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 738 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 431 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 510 538 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 460 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +966 $ | 101 969 $ Poids 85 % |
| 5 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 286 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 716 $ Poids 84 % |
| 6 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 627 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 575 916 $ Poids 83 % |
| 7 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 241 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 439 575 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 542 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 553 700 $ Poids 80 % |
| 9 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 227 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 849 $ Poids 79 % |
| 10 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 270 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 564 671 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 396 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 493 167 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 664 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 535 241 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.