61 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 94,1 m² · constr. 2011 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 314 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694276990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72015694276990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
482 871 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 338 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 79 018 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 501 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +27 113 $ | 624 632 $ Poids 86 % |
| 3 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 269 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 573 991 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 597 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 281 $ Poids 84 % |
| 5 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 292 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 390 $ Poids 84 % |
| 6 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 665 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 632 840 $ Poids 81 % |
| 7 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 434 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 696 $ Poids 80 % |
| 8 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 467 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 112 071 $ Poids 80 % |
| 9 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 245 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 246 $ Poids 79 % |
| 10 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 223 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 445 304 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 628 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 579 853 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 391 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 087 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.