109 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 112,8 m² · constr. 2019 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694277859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
72015694277859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
483 936 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 59 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 191 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 623 432 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 87 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 289 267 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 253 $ Poids 76 % |
| 5 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 643 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 814 316 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 679 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 543 371 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 608 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge +51 213 $ | 706 099 $ Poids 64 % |
| 8 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 400 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 755 536 $ Poids 61 % |
| 9 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 299 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 298 $ Poids 59 % |
| 10 | 3275, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 307 m · Vendu 682 000 $ (5 712 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 818 652 $ Poids 58 % |
| 11 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 710 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 581 701 $ Poids 57 % |
| 12 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 806 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 387 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.