125 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 118 m² · constr. 2015 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 324 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694278087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
72015694278087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 60 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 151 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 294 910 $ Poids 79 % |
| 3 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 752 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 815 456 $ Poids 77 % |
| 4 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 278 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 637 180 $ Poids 73 % |
| 5 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 583 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 109 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 769 753 $ Poids 71 % |
| 6 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 314 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 756 194 $ Poids 70 % |
| 7 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 607 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 582 149 $ Poids 69 % |
| 8 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 696 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 828 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 083 $ Poids 67 % |
| 10 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 772 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −347 $ | 73 514 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 779 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 554 021 $ Poids 65 % |
| 12 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 779 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 657 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.