123 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 138,8 m² · constr. 2014 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694278176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
72015694278176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 67 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 60 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 599 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 596 087 $ Poids 81 % |
| 3 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 488 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 745 534 $ Poids 81 % |
| 4 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 592 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 828 713 $ Poids 80 % |
| 5 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 432 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 775 542 $ Poids 79 % |
| 6 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 683 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 631 093 $ Poids 79 % |
| 7 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 719 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 651 511 $ Poids 78 % |
| 8 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 781 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 418 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 694 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 541 123 $ Poids 75 % |
| 10 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 815 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 864 864 $ Poids 74 % |
| 11 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 575 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 763 534 $ Poids 72 % |
| 12 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 336 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 774 355 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.