112 36E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 80,4 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694278269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
72015694278269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 7 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 334 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 368 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 612 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 892 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 525 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 566 891 $ Poids 81 % |
| 4 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 36 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 68 902 $ Poids 80 % |
| 5 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 161 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 450 165 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 214 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 854 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 619 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 884 $ Poids 78 % |
| 8 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 636 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 85 046 $ Poids 76 % |
| 9 | 86, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 135 m · Vendu 488 500 $ (6 106 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 505 635 $ Poids 75 % |
| 10 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 161 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 378 581 $ Poids 75 % |
| 11 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 736 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 314 $ Poids 74 % |
| 12 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 357 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 567 011 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.