115 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 7 428 $/m² · 76,9 m² · constr. 2016 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 353 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694278483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
72015694278483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
482 871 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 56 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 284 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 405 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 219 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 706 $ Poids 88 % |
| 3 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 209 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 511 707 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 463 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 599 331 $ Poids 86 % |
| 5 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 209 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 563 $ Poids 84 % |
| 6 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 406 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 958 $ Poids 83 % |
| 7 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 296 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 585 071 $ Poids 82 % |
| 8 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 565 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 134 $ Poids 81 % |
| 9 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 503 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 69 935 $ Poids 80 % |
| 10 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 648 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 71 278 $ Poids 76 % |
| 11 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 792 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 027 $ Poids 75 % |
| 12 | 86, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 82 m · Vendu 488 500 $ (6 106 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 568 224 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.