107 36E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 92,8 m² · constr. 1958 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694278729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
72015694278729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 26 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 70 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 437 $ Poids 96 % |
| 2 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 370 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 580 092 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 434 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 468 479 $ Poids 92 % |
| 4 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 224 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 481 124 $ Poids 82 % |
| 5 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 115 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 538 719 $ Poids 80 % |
| 6 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 502 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 999 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 681 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 533 282 $ Poids 76 % |
| 8 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 299 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 412 333 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 643 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 013 $ Poids 75 % |
| 10 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 663 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 92 013 $ Poids 74 % |
| 11 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-11 · 370 m · Vendu 629 900 $ (6 817 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 620 288 $ Poids 71 % |
| 12 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 742 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.