96 36E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 64,4 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694278942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
72015694278942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 8 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 508 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 299 247 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 414 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 294 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 262 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 178 $ Poids 81 % |
| 4 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 184 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 235 983 $ Poids 81 % |
| 5 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 408 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 508 254 $ Poids 78 % |
| 6 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 458 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −3 059 $ | 55 357 $ Poids 77 % |
| 7 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 253 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 403 155 $ Poids 74 % |
| 8 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 253 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 339 639 $ Poids 71 % |
| 9 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 12 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 438 988 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 0 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 256 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 543 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 532 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 669 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 294 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.