115 36E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 121,5 m² · constr. 2008 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694279425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
72015694279425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 510 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 752 689 $ Poids 81 % |
| 2 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 275 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 924 $ Poids 79 % |
| 3 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 775 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 799 530 $ Poids 76 % |
| 4 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 242 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 741 453 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 154 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 298 708 $ Poids 74 % |
| 6 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 678 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 616 201 $ Poids 74 % |
| 7 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 615 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 570 389 $ Poids 72 % |
| 8 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 572 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 541 303 $ Poids 71 % |
| 9 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 756 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 72 052 $ Poids 70 % |
| 10 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 646 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 572 058 $ Poids 69 % |
| 11 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 569 107 $ Poids 68 % |
| 12 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 699 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 589 170 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.