16 41E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 192 m² · constr. 2003 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 465 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694282136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
72015694282136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 492 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 703 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 684 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 841 861 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 434 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −53 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 627 $ Poids 57 % |
| 4 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 886 535 $ Poids 51 % |
| 5 | 114, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 684 m · Vendu 680 000 $ (3 666 $/m²) 185,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 762 880 $ Poids 51 % |
| 6 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 834 428 $ Poids 44 % |
| 7 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 600 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 661 297 $ Poids 44 % |
| 8 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 683 796 $ Poids 39 % |
| 9 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 348 887 $ Poids 35 % |
| 10 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 457 $ Poids 35 % |
| 11 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −48 715 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 888 653 $ Poids 34 % |
| 12 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 748 129 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.