11 41E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 171,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694282925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
72015694282925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 473 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 661 923 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 372 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 563 $ Poids 70 % |
| 3 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 577 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 602 702 $ Poids 62 % |
| 4 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 413 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 759 408 $ Poids 59 % |
| 5 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 743 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −54 134 $ · Ajust. âge −54 210 $ | 736 173 $ Poids 54 % |
| 6 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 668 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 714 $ Poids 47 % |
| 7 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 762 170 $ Poids 46 % |
| 8 | 114, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 747 m · Vendu 680 000 $ (3 666 $/m²) 185,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 674 490 $ Poids 45 % |
| 9 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 777 157 $ Poids 45 % |
| 10 | 96, Avenue 31 E, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-04 · 734 m · Vendu 534 000 $ (3 417 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 026 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 163 $ Poids 42 % |
| 11 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 732 909 $ Poids 40 % |
| 12 | 3269, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-11 · 440 m · Vendu 524 900 $ (3 283 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 393 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 617 627 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.