34 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 118,5 m² · constr. 1977 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 289 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694283168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
72015694283168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 484 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 689 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 072 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 465 028 $ Poids 73 % |
| 4 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 465 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 285 815 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 641 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 512 200 $ Poids 70 % |
| 6 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 447 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 600 562 $ Poids 68 % |
| 7 | 3275, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 364 m · Vendu 682 000 $ (5 712 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 701 941 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 274 m · Vendu 523 500 $ (4 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 503 529 $ Poids 59 % |
| 9 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 346 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −43 729 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 132 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 459 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +62 275 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 612 122 $ Poids 56 % |
| 11 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 813 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 538 $ Poids 55 % |
| 12 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 988 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 269 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.