28 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 297 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694283515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
72015694283515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 31 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 146 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 555 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 319 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 453 299 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 380 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 406 805 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 368 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 71 433 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 407 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 70 108 $ Poids 82 % |
| 6 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 256 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 533 310 $ Poids 82 % |
| 7 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 223 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 345 042 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 553 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 523 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 246 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 480 986 $ Poids 77 % |
| 10 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 399 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 470 027 $ Poids 77 % |
| 11 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 440 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +966 $ | 93 935 $ Poids 74 % |
| 12 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 368 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 641 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.