51 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 75,6 m² · constr. 2004 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694285534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
72015694285534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 166 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 560 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 334 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 69 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 213 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 402 910 $ Poids 87 % |
| 4 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 410 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 051 $ Poids 87 % |
| 5 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 86 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 561 498 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 397 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 70 777 $ Poids 84 % |
| 7 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 394 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 480 409 $ Poids 83 % |
| 8 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 494 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 507 887 $ Poids 82 % |
| 9 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 283 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 037 $ Poids 81 % |
| 10 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 360 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 357 746 $ Poids 79 % |
| 11 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 494 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 399 $ Poids 79 % |
| 12 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 683 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 184 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.