3182 Rue CHAMPLAIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 53 m² · constr. 1960 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 127 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694285738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
72015694285738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 3 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 258 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 381 $ Poids 86 % |
| 2 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 401 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 226 365 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 303 m · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 296 174 $ Poids 62 % |
| 4 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 47 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 275 215 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 452 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 473 $ Poids 57 % |
| 6 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 109 m · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 403 $ Poids 51 % |
| 7 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 182 m · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 198 802 $ Poids 41 % |
| 8 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 408 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 199 678 $ Poids 41 % |
| 9 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 396 $ Poids 30 % |
| 10 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 370 766 $ Poids 27 % |
| 11 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 240 m · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 408 $ Poids 26 % |
| 12 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 363 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.