83 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 126,8 m² · constr. 2022 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 343 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694286968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
72015694286968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 70 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 487 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 870 739 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 269 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 604 $ Poids 79 % |
| 3 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 796 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 824 019 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 446 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 772 633 $ Poids 73 % |
| 5 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 539 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 805 845 $ Poids 67 % |
| 6 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 854 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 356 $ Poids 67 % |
| 7 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 167 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 304 460 $ Poids 65 % |
| 8 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 497 $ Poids 65 % |
| 9 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 938 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 628 149 $ Poids 63 % |
| 10 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 971 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 648 403 $ Poids 62 % |
| 11 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 861 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 621 461 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 310 m · Vendu 523 500 $ (4 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +41 880 $ | 615 084 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.