101 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 108,5 m² · constr. 1950 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 188 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694287067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
72015694287067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 23 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 172 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 503 663 $ Poids 93 % |
| 3 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 87 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −18 069 $ | 242 438 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 496 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 125 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 652 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 444 364 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 578 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 581 445 $ Poids 74 % |
| 7 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 613 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 657 182 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 353 $ Poids 67 % |
| 9 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 495 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 019 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 634 719 $ Poids 63 % |
| 10 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 506 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 490 369 $ Poids 61 % |
| 11 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 85 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 559 690 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 178 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 446 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.