99 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 69,1 m² · constr. 2004 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694287196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
72015694287196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 27 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 289 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 407 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 66 565 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 360 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 257 $ Poids 91 % |
| 4 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 466 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 314 $ Poids 89 % |
| 5 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 309 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 488 790 $ Poids 89 % |
| 6 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 309 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 578 $ Poids 85 % |
| 7 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 553 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 254 $ Poids 84 % |
| 8 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 197 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 540 134 $ Poids 81 % |
| 9 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 482 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 247 $ Poids 75 % |
| 10 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 544 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 344 494 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 366 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 536 518 $ Poids 73 % |
| 12 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 238 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 377 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.