86 36E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 80 m² · constr. 1960 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694287199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
72015694287199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 202 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 386 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 396 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 565 414 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 563 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 777 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 588 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 751 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 570 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 72 475 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 288 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 326 537 $ Poids 78 % |
| 7 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 290 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 470 115 $ Poids 78 % |
| 8 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 171 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 68 723 $ Poids 77 % |
| 9 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 225 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 498 760 $ Poids 77 % |
| 10 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 613 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 84 822 $ Poids 76 % |
| 11 | 86, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 0 m · Vendu 488 500 $ (6 106 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 838 $ Poids 76 % |
| 12 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 723 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 209 074 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.