85 36E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 54,2 m² · constr. 1946 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 130 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694287709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
72015694287709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 3 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 92 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 395 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 264 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 213 783 $ Poids 75 % |
| 3 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 193 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 261 633 $ Poids 60 % |
| 4 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 510 m · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 281 109 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 652 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 560 $ Poids 57 % |
| 6 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 139 m · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 265 170 $ Poids 52 % |
| 7 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 391 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +875 $ | 189 143 $ Poids 46 % |
| 8 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 37 m · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 189 839 $ Poids 39 % |
| 9 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 81 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 302 002 $ Poids 38 % |
| 10 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 413 $ Poids 37 % |
| 11 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 375 134 $ Poids 33 % |
| 12 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 560 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.