78 36E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 62,6 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694287793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
72015694287793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 3 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 302 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 232 806 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 295 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 478 $ Poids 81 % |
| 3 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 618 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 295 223 $ Poids 76 % |
| 4 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 134 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 432 648 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 341 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −3 059 $ | 54 579 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 353 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 502 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 596 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 164 $ Poids 70 % |
| 8 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 492 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 501 644 $ Poids 67 % |
| 9 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 122 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 993 $ Poids 66 % |
| 10 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 372 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 397 867 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 199 961 $ Poids 62 % |
| 12 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 372 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 335 257 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.