88 35E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 46,6 m² · constr. 1955 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 129 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694288802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
72015694288802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 3 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 95 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 386 062 $ Poids 51 % |
| 2 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 55 m · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 184 867 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 536 m · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 274 547 $ Poids 39 % |
| 4 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 221 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 256 034 $ Poids 37 % |
| 5 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 395 m · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 272 914 $ Poids 25 % |
| 6 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 148 375 $ Poids 7 % |
| 7 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 147 110 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.