3147 Rue DAIGNEAULT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 272 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694289459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
72015694289459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 153 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 316 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 567 566 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 497 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 457 $ Poids 88 % |
| 4 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 329 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 434 075 $ Poids 84 % |
| 5 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 159 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 708 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 762 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 496 464 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 782 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −483 $ | 99 171 $ Poids 74 % |
| 8 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 831 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 577 774 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 749 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 521 582 $ Poids 72 % |
| 10 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 665 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 226 $ Poids 72 % |
| 11 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-11 · 316 m · Vendu 629 900 $ (6 817 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 608 017 $ Poids 71 % |
| 12 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 620 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 205 149 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.