3148 Rue DAIGNEAULT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 98,6 m² · constr. 2003 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694289674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
72015694289674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 178 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 585 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 369 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 622 778 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 160 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 77 827 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 650 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 614 337 $ Poids 82 % |
| 5 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 521 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 059 $ Poids 82 % |
| 6 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 887 $ Poids 80 % |
| 7 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 141 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 627 353 $ Poids 78 % |
| 8 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 108 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 759 $ Poids 78 % |
| 9 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 589 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 231 203 $ Poids 72 % |
| 10 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 870 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 611 266 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 410 $ Poids 68 % |
| 12 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-11 · 369 m · Vendu 629 900 $ (6 817 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 662 104 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.