20 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 53,8 m² · constr. 1945 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 114 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694292118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
72015694292118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 1 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 558 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 391 874 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 216 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 198 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 0 m · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 877 $ Poids 65 % |
| 4 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 682 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 212 027 $ Poids 61 % |
| 5 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 329 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 259 643 $ Poids 58 % |
| 6 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 388 m · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 263 115 $ Poids 49 % |
| 7 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 606 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 696 $ Poids 40 % |
| 8 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 482 m · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 188 435 $ Poids 36 % |
| 9 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 548 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 299 530 $ Poids 32 % |
| 10 | 37, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-10 · 404 m · Vendu 245 000 $ (3 864 $/m²) 63,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 272 220 $ Poids 27 % |
| 11 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 269 m · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 277 882 $ Poids 25 % |
| 12 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 074 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.