13 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 79,9 m² · constr. 1946 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694292729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
72015694292729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 20 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 132 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 565 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 403 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −14 996 $ | 360 277 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 438 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 498 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 261 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +2 402 $ | 68 833 $ Poids 88 % |
| 5 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 540 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 852 $ Poids 83 % |
| 6 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 521 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 468 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 265 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 917 $ Poids 81 % |
| 8 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 563 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 84 765 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 497 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 446 531 $ Poids 76 % |
| 10 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 355 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −4 283 $ | 60 830 $ Poids 76 % |
| 11 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 302 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 498 431 $ Poids 76 % |
| 12 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 323 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 307 713 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.