2 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 114,9 m² · constr. 1946 · terrain 3 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,1 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 631 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694292782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 500 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
72015694292782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 75 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 375 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 677 661 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 575 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 457 472 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 223 $ Poids 74 % |
| 4 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 358 250 $ Poids 71 % |
| 5 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 578 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 520 584 $ Poids 71 % |
| 6 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 634 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −22 888 $ | 244 566 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 364 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 601 078 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 242 m · Vendu 523 500 $ (4 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 496 015 $ Poids 55 % |
| 9 | 3275, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 589 m · Vendu 682 000 $ (5 712 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 691 660 $ Poids 53 % |
| 10 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 945 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 929 $ Poids 46 % |
| 11 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 477 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 636 $ Poids 45 % |
| 12 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 557 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −52 881 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 631 979 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.