19 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 239,6 m² · constr. 2000 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694293353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
72015694293353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 337 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 723 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 0 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 999 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 495 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 762 942 $ Poids 83 % |
| 4 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 337 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 267 636 $ Poids 79 % |
| 5 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 701 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 777 981 $ Poids 57 % |
| 6 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 318 m · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 016 844 $ Poids 48 % |
| 7 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 734 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +89 659 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 930 006 $ Poids 47 % |
| 8 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 898 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 763 027 $ Poids 46 % |
| 9 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 992 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +73 619 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 971 156 $ Poids 43 % |
| 10 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +61 183 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 983 790 $ Poids 33 % |
| 11 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 971 929 $ Poids 30 % |
| 12 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +58 447 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 000 845 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.