17 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 75,9 m² · constr. 1995 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694293492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
72015694293492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 27 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 111 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 550 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 276 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 70 892 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 351 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 69 503 $ Poids 87 % |
| 4 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 381 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 403 597 $ Poids 84 % |
| 5 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 275 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 540 771 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 415 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 460 771 $ Poids 83 % |
| 7 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 305 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 349 538 $ Poids 80 % |
| 8 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 322 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 673 $ Poids 79 % |
| 9 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 635 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 664 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 231 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 961 $ Poids 74 % |
| 11 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 267 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 489 074 $ Poids 73 % |
| 12 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 734 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 508 769 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.