31 39E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 76,8 m² · constr. 2008 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694294121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
72015694294121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
483 936 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 26 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 63 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 576 282 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 300 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 405 660 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 307 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 71 240 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 390 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 855 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 321 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 69 892 $ Poids 86 % |
| 6 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 183 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 575 092 $ Poids 84 % |
| 7 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 543 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 502 $ Poids 79 % |
| 8 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 308 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 360 193 $ Poids 78 % |
| 9 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 281 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 581 $ Poids 77 % |
| 10 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 637 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 511 413 $ Poids 74 % |
| 11 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 326 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 523 600 $ Poids 74 % |
| 12 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 583 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 534 307 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.