41 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
427 300 $
Terrain · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 105 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694294317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
72015694294317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 27 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-03 · 62 m · Vendu 699 999 $ Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 458 $ Poids 66 % |
| 2 | 82, 38ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 335 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 178 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 63 % |
| 4 | 3121, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 484 m · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 182 $ Poids 61 % |
| 5 | 44, 34e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-11 · 292 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 59 % |
| 6 | 104, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-24 · 429 m · Vendu 222 222 $ Ajust. marché +19 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 942 $ Poids 57 % |
| 7 | 700, rue des Manoirs, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-20 · 717 m · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 449 $ Poids 54 % |
| 8 | 400, rue des Manoirs, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-03 · 690 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 751 $ Poids 52 % |
| 9 | 3127, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-14 · 807 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 51 % |
| 10 | 3098, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 866 m · Vendu 410 500 $ Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 676 $ Poids 49 % |
| 11 | 223, 33ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 895 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 3181, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 588 m · Vendu 558 382 $ Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 123 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.