37 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 80,2 m² · constr. 2019 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694294515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
72015694294515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
482 686 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 252 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 413 451 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 30 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 620 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 440 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 334 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 274 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 72 552 $ Poids 87 % |
| 5 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 544 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 574 145 $ Poids 83 % |
| 6 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 512 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 318 $ Poids 82 % |
| 7 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 552 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 104 262 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 379 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 560 659 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 473 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 541 753 $ Poids 78 % |
| 10 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 146 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 595 917 $ Poids 78 % |
| 11 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 267 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 71 361 $ Poids 77 % |
| 12 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 794 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 254 388 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.