3182 Rue CARTIER · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 122,5 m² · constr. 2004 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694295092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
72015694295092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 408 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 787 230 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 542 $ Poids 71 % |
| 3 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 323 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 299 793 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 522 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 563 238 $ Poids 69 % |
| 5 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 420 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 699 601 $ Poids 66 % |
| 6 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 414 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 414 547 $ Poids 65 % |
| 7 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 282 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 878 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 649 078 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 198 m · Vendu 523 500 $ (4 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 558 993 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 691 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 730 191 $ Poids 62 % |
| 11 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 951 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 739 913 $ Poids 62 % |
| 12 | 3275, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 382 m · Vendu 682 000 $ (5 712 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 795 205 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.