70 36E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 78,1 m² · constr. 1962 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694297090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
72015694297090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
492 072 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 18 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 90 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 386 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 283 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 558 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 443 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 71 742 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 544 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 479 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 301 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +612 $ | 64 947 $ Poids 83 % |
| 6 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 111 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 492 515 $ Poids 82 % |
| 7 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 388 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 325 557 $ Poids 81 % |
| 8 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 414 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 468 758 $ Poids 80 % |
| 9 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 414 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 393 983 $ Poids 76 % |
| 10 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 525 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 589 765 $ Poids 76 % |
| 11 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 676 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 206 465 $ Poids 76 % |
| 12 | 86, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 126 m · Vendu 488 500 $ (6 106 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 527 922 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.