79 36E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 116,4 m² · constr. 1960 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694297135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
72015694297135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
494 144 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 23 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 516 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 682 461 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 176 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 110 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −6 023 $ | 263 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 80 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 548 940 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 544 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 469 564 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 427 058 $ Poids 69 % |
| 7 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 483 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 578 $ Poids 64 % |
| 8 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 734 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 948 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 678 014 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 480 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 605 680 $ Poids 61 % |
| 10 | 3275, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 400 m · Vendu 682 000 $ (5 712 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 695 944 $ Poids 59 % |
| 11 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 844 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 565 $ Poids 58 % |
| 12 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 933 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.