71 36E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 154,7 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 289 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694297343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
72015694297343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 444 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 256 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 414 482 $ Poids 82 % |
| 3 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 707 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 683 502 $ Poids 74 % |
| 4 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 380 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 977 $ Poids 73 % |
| 5 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 138 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 516 045 $ Poids 73 % |
| 6 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 826 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 733 087 $ Poids 73 % |
| 7 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 501 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 733 166 $ Poids 61 % |
| 8 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 749 953 $ Poids 56 % |
| 9 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −21 762 $ | 196 328 $ Poids 56 % |
| 10 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 977 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 742 090 $ Poids 55 % |
| 11 | 96, Avenue 31 E, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-04 · 486 m · Vendu 534 000 $ (3 417 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 026 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 548 893 $ Poids 55 % |
| 12 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 839 684 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.