3151 Rue ROBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 88,8 m² · constr. 1987 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694298282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
72015694298282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 39 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 241 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 144 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 433 158 $ Poids 89 % |
| 3 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 500 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 566 174 $ Poids 87 % |
| 4 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 603 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 410 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 584 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 520 486 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 681 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 495 331 $ Poids 79 % |
| 7 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 709 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −483 $ | 98 947 $ Poids 78 % |
| 8 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 728 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 576 563 $ Poids 78 % |
| 9 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 688 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 516 379 $ Poids 77 % |
| 10 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 59 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 685 $ Poids 77 % |
| 11 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 765 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 007 $ Poids 76 % |
| 12 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 612 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 677 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.