3143 Rue CHARETTE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 96,3 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694299204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
72015694299204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 149 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 563 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 401 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 592 270 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 212 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 000 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 617 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −51 213 $ | 553 056 $ Poids 83 % |
| 5 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 573 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 039 $ Poids 83 % |
| 6 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 118 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 875 $ Poids 80 % |
| 7 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 571 464 $ Poids 77 % |
| 8 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 210 743 $ Poids 73 % |
| 9 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 167 $ Poids 71 % |
| 10 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 876 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 548 695 $ Poids 71 % |
| 11 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 681 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 618 $ Poids 70 % |
| 12 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-11 · 401 m · Vendu 629 900 $ (6 817 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 632 218 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.