3300 Rue ANDRÉ · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 118,4 m² · constr. 2016 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694300235100020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
72015694300235100020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 39 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 318 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 322 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 590 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 686 322 $ Poids 82 % |
| 4 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 133 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 585 845 $ Poids 82 % |
| 5 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 352 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 287 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 911 $ Poids 79 % |
| 7 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 647 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −28 099 $ | 630 382 $ Poids 76 % |
| 8 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 238 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 852 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 607 948 $ Poids 73 % |
| 9 | 300, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-18 · 146 m · Vendu 551 500 $ (4 398 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 570 618 $ Poids 72 % |
| 10 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 298 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −34 143 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 557 804 $ Poids 70 % |
| 11 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 797 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 852 619 $ Poids 70 % |
| 12 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 368 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 589 839 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.